Des logements neufs, mais accessibles à qui ?
ÎLE DE CAYENNE

Des logements neufs, mais accessibles à qui ?

Jean-Marc KROMWEL
La plupart des logements construits par des promoteurs privés sur l'île de Cayenne ne sont pas accessibles aux ménages modestes (HG)
La plupart des logements construits par des promoteurs privés sur l'île de Cayenne ne sont pas accessibles aux ménages modestes (HG)

Plusieurs programmes immobiliers sont en cours. Des programmes d'un certain standing, rarement à la portée des petits salaires. Les explications des professionnels.

Les bailleurs sociaux - autrement dit, les sociétés Simko, ou encore Siguy - ont promis de construire 2 500 logements à loyer modéré en 2014. Un chiffre correct, bien qu'insuffisant, qui permettra néanmoins à autant de famille aux revenus modestes d'accéder à un logement, voire même à la propriété. Heureusement car, dans le même temps, les programmes immobiliers privés en cours dans Cayenne et alentour sont d'un standing moyen plus à supérieur.
PLUS DE CONTRAINTE POUR LES CÉLIBATAIRES
Avec des loyers ou des prix de vente pas accessibles aux couples aux revenus inférieurs à 2 800 à 3 000 euros mensuels. Et c'est encore plus compliqué pour les célibataires touchant moins de 2 000 euros par mois.
Les professionnels de l'immobilier se défendent de viser systématiquement le haut du marché en terme de pouvoir d'achat.
Pour Norman Gentili, gérant de Gestimmo, « le problème vient à la fois de dispositifs de défiscalisation moins généreux qu'avant, et des banques, qui ne financent pas l'investissement immobilier pour les couples gagnant moins de 3 000 euros par mois, surtout s'ils n'ont pas d'apport » . « Ce n'est pas tout à fait exact, répond une directrice d'agence bancaire de la place. Le prêt à taux zéro permet à des ménages aux revenus modestes d'accéder à la propriété auprès des bailleurs sociaux. Par contre, reconnaît-elle, pour les mêmes niveau de salaires, les prix du marché rendent impossible le financement de T2 par exemple, au prix de vente variant entre 130 000 et 150 000 euros. »
ATTENTION À LA BULLE
Elle met d'ailleurs en garde sur le risque de créer une bulle immobilière à la manière des Antilles ou de certains pays du sud de l'Europe, comme l'Espagne.
Cela n'inquiète pas trop Amos Chateau, gérant-fondateur de Chateau Constructions. Promoteur immobilier depuis 1987 autour de Cayenne, il dirige une entreprise qui emploie 110 salariés. « Nous mettons sur le marché en moyenne une centaine de logements par an, pour tous les revenus, assure-t-il. Pour 700 euros par mois, on peut aujourd'hui accéder à une location-vente » .
Il construit pour les sociétés HLM. Comme la Siguy, à laquelle il a vendu 72 logements en cours, route de Montabo. Au moins ceux-là n'échapperont pas aux revenus les plus modestes. Enfin, normalement...
(Henri Griffit)
(Henri Griffit)

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